Klatka schodowa: Czy wlicza się do powierzchni całkowitej?

Zastanawialiście się kiedyś, czy każdy zakamarek Waszego wymarzonego domu lub zakupionego lokalu metrażem obejmuje również to, co znajduje się na piętrze? Czy klatka schodowa to faktycznie „przestrzeń", za którą płacimy, budując lub kupując? A może to magiczny, „zerowy" metr kwadratowy, o którym zapominamy, gdy przychodzi do wyceny? Jak właściwie wygląda kwestia wliczania klatek schodowych do powierzchni całkowitej, szczególnie w kontekście przepisów i praktyki? Czy warto zgłębiać te niuanse, czy lepiej zdać się na ekspertów?

• Klatka schodowa w powierzchni całkowitej
• Definicja powierzchni całkowitej
• Powierzchnia Klatki Schodowej Obliczenia
• Liczona powierzchnia klatki schodowej
• Klatka schodowa a prawo budowlane
• Wliczanie klatek schodowych do metrażu
• Powierzchnia schodów w budynku
• Klatka schodowa a powierzchnia użytkowa
• Pomiar klatki schodowej
• Różnica: powierzchnia całkowita vs użytkowa
• Czy Klatka Schodowa Wlicza Się Do Powierzchni Całkowitej

¹ Zgodnie z fragmentem tekstu, powierzchnia użytkowa nie obejmuje przestrzeni klatek schodowych, ograniczając się do faktycznie użytecznych pomieszczeń. Ta zasada jest kluczowa dla precyzyjnych obliczeń, zwłaszcza pod kątem podatkowym czy wyceny nieruchomości.
² W przeciwieństwie do powierzchni użytkowej, powierzchnia całkowita często uwzględnia wszelkie przestrzenie, w tym komunikacyjne takie jak klatki schodowe, co pozwala uzyskać pełniejszy obraz gabarytów budynku. Ta różnica między nimi jest fundamentalna dla zrozumienia, za co faktycznie płacimy.

Klatka schodowa w powierzchni całkowitej

Gdy mówimy o metrażu budynku, często pojawia się pewien subtelny, ale jakże istotny dylemat: co właściwie liczymy? Czy ten przestronny bieg schodów, łączący kondygnacje, jest traktowany na równi z salonem czy sypialnią, a może stanowi osobną kategorię? W kontekście powierzchni całkowitej ta kwestia nabiera nowego znaczenia, szczególnie gdy bierzemy pod uwagę całkowity obrys budynku.

Bo przecież, mówiąc szczerze, klatka schodowa to przestrzeń, która po prostu jest. Zajmuje miejsce, jest częścią konstrukcji, a jej obecność wpływa na ogólne wymiary obiektu. Czy jednak oznacza to, że bezwzględnie powinna być wliczana do każdego rodzaju pomiaru metrażu? Tutaj zaczyna się ciekawa gra definicji i przepisów.

Zobacz także: Malowanie Klatki Schodowej Cena Za M2

Z jednej strony, dla architekta czy budowlańca, klatka schodowa to integralna część bryły budynku, element konstrukcyjny i komunikacyjny, którego gabaryty wpływają na bilans przestrzenny całości. Nie jest to jakaś odległa planeta, ale realna część naszej posiadłości. Jej wymiarowanie jest kluczowe dla prawidłowego kształtowania całej przestrzeni mieszkalnej czy użytkowej.

Z drugiej strony, dla potencjalnego nabywcy lub też podczas formalnych wyliczeń, liczy się przede wszystkim przestrzeń faktycznie nadająca się do wykorzystania, czyli tzw. powierzchnia użytkowa. I tu pojawia się problem, ponieważ klatka schodowa, ze swoimi specyficznymi wymiarami i przeznaczeniem komunikacyjnym, nie zawsze nadaje się do zagospodarowania w taki sam sposób, jak pokój dzienny czy kuchnia.

Warto na wstępie zaznaczyć, że klatka schodowa bardzo często wlicza się do powierzchni całkowitej, definiowanej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji, włącznie z tymi, które nie są bezpośrednio mieszkalne czy użytkowe w tradycyjnym rozumieniu. To trochę jak z bagażem i wymiarami w samolocie – niektóre rzeczy są liczone osobno, inne stanowią integralną część całkowitej masy.

Zobacz także: Powierzchnia Użytkowa Klatki Schodowej: Jak Liczyć?

Rozróżnienie to nie jest tylko czczą formalnością. Ma realne implikacje, między innymi przy ustalaniu kosztów budowy, opłat za użytkowanie wieczyste, a nawet przy ocenie wartości rynkowej nieruchomości. Zrozumienie, gdzie przebiega granica między tym, co liczone jest w "całości", a co trafia do "użytkowej" puli, jest kluczowe.

Definicja powierzchni całkowitej

Aby w pełni pojąć, czy klatka schodowa wchodzi w ten „prestiżowy” skład powierzchni całkowitej, musimy najpierw zrozumieć, czym ta powierzchnia właściwie jest. Nie jest to jeden, uniwersalny termin dla wszystkich zastosowań, ale raczej pewien zbiór wytycznych, które mogą się różnić w zależności od kontekstu – czy mówimy o prawie budowlanym, podatkach, czy nawet statystyce.

Najczęściej, powierzchnia całkowita budynku obejmuje przestrzeń wszystkich kondygnacji. Chodzi tu o sumę powierzchni podłóg na każdej z nich. Wyobraźmy sobie, że rozkładamy nasz budynek na płasko, kondygnacja po kondygnacji, i mierzymy każdą przestrzeń. To właśnie ta suma daje nam obraz całości, swego rodzaju „kontur” nieruchomości.

Zobacz także: Klatka Schodowa Przepisy 2025: co wolno na korytarzach

Co kluczowe, definicja ta zazwyczaj uwzględnia również przestrzenie, które mogą nie być bezpośrednio użytkowe w codziennym funkcjonowaniu, ale są integralną częścią konstrukcji i logistyki budynku. Mowa tu między innymi o wspomnianych klatkach schodowych, ale także o słupach konstrukcyjnych, ścianach zewnętrznych czy wewnętrznych, a nawet o przestrzeniach technicznych, takich jak szyby wentylacyjne czy miejsca na instalacje.

Można powiedzieć, że powierzchnia całkowita to taki „surowy” metraż, który obejmuje wszystkie fizycznie zajmowane przez budynek powierzchnie, bez dzielenia ich na pokoje czy funkcjonalne strefy. Jest to pewnego rodzaju „zewnętrzna” miara, pokazująca, jaki obszar grunt zajmuje budynek. Jest to fundament, na którym opiera się dalsza analiza.

Zobacz także: Minimalna szerokość klatki schodowej w bloku – WT 2026

Przyjęło się, że przy obliczaniu powierzchni całkowitej uwzględniamy wymiary mierzone po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych. W tym podejściu, wszystko co znajduje się w obrębie tych ścian, jest częścią tej sumy. Tutaj właśnie klatka schodowa zaczyna być „widziana” jako integralny element, wpływający na ostateczną liczbę.

Jest to ważne na etapie planowania i projektowania. Architekci muszą uwzględnić te wymiary, by zapewnić zgodność z przepisami budowlanymi, a także dla celów późniejszego raportowania czy klasyfikacji budynku. Pozwala to na lepsze zrozumienie skali projektu i jego wpływu na otoczenie.

Warto pamiętać, że dokładne kryteria mogą być specyficzne dla danego kraju lub regionu, a nawet dla konkretnych norm branżowych. Dlatego zawsze warto sprawdzić, jakie są obowiązujące standardy w danym miejscu i czasie, aby uniknąć nieporozumień. Jest to podstawa do dalszego analizowania, jak klatka schodowa wpisuje się w tę całościową koncepcję prawną czy techniczną.

Zobacz także: Dobudowa Klatki Schodowej Do Domu Koszt 2025

Powierzchnia Klatki Schodowej Obliczenia

Skoro już wiemy, czym jest powierzchnia całkowita, naturalnie pojawia się pytanie o metody jej obliczania, zwłaszcza z uwzględnieniem elementów takich jak klatki schodowe. Jak zatem przełożyć fizyczną przestrzeń na liczby, które potem znajdą się w oficjalnych dokumentach? Tutaj proces staje się bardziej konkretny, wymagający precyzji i zrozumienia zasad mierniczych.

Kluczem do prawidłowych obliczeń jest zastosowanie odpowiednich standardów pomiarowych. W Polsce podstawą jest często Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które jasno określa, co i jak mierzyć. Choć samo rozporządzenie może nie podawać bezpośrednio „wlicza się czy nie wlicza”, to definicje powierzchni już sugerują pewne kierunki.

Przechodząc do konkretów, klatkę schodową zazwyczaj mierzymy wraz z podestami, które są jej nieodłączną częścią. Pomiar odbywa się na poziomie każdej kondygnacji. Jeśli ściany mają znaczną grubość, mierzy się ją od wewnętrznej strony przegród. Całkowita powierzchnia schodów to suma powierzchni wszystkich biegów i podestów na poszczególnych poziomach budynku.

W kontekście powierzchni całkowitej, liczymy ją zazwyczaj do lica zewnętrznego ścian zewnętrznych lub do lica wewnętrznego stropu i ścian zewnętrznych, w zależności od przyjętej normy. Precyzyjne wskaźniki możemy uznać za sumę wszystkich powierzchni użytkowej poszczególnych pomieszczeń, wraz z powierzchniami pomocniczymi, takimi jak korytarze, klatki schodowe, czy przestrzenie techniczne.

Co ciekawe, wysokość klatki schodowej ma znaczenie, ale głównie w kontekście powierzchni użytkowej. W przypadku powierzchni całkowitej, wysokość biegu schodowego nie jest tak kluczowa, jak sama zajmowana przez niego powierzchnia na planie. Liczy się tzw. rzut poziomy, czyli to, ile miejsca zajmuje klatka schodowa patrząc z góry.

Przyjmując, że chcemy obliczyć powierzchnię całkowitą, obejmującą również klatkę schodową, stosujemy po prostu metodę mierzenia wszystkich obszarów. Wyobraźmy sobie, że obrysujemy zewnętrzny kształt budynku wszystkimi jego kondygnacjami i sumujemy te obrysy. Tam, gdzie znajduje się klatka schodowa, jej powierzchnia wchodzi w skład tej sumy.

Przykładowo, jeśli na parterze klatka schodowa ma wymiary 2m x 3m, zajmuje 6 m². Jeśli na pierwszym piętrze jest identyczna, to na każdej kondygnacji dodajemy te 6 m². Jeśli w budynku są trzy kondygnacje, a klatka zajmuje 6 m² na każdej, to w sumie do powierzchni całkowitej doda się 18 m² pochodzących z klatki schodowej. Proste, prawda?

Ważne jest, by pamiętać o stosowaniu tej samej metody pomiaru na wszystkich kondygnacjach i dla wszystkich elementów, które mają być uwzględnione w powierzchni całkowitej. Konsekwencja jest tutaj kluczem do uzyskania wiarygodnych wyników, które będą zgodne z założeniami normy.

Liczona powierzchnia klatki schodowej

Kiedy zagłębić się w detale pomiarów, można by pomyśleć, że każdy centymetr kwadratowy jest na wagę złota. Ale czy faktycznie tak jest w przypadku klatek schodowych, gdy mówimy o powierzchni całkowitej? Czy każda ich część jest bezwarunkowo liczone w ten sam sposób, czy istnieją jakieś wyjątki lub specyficzne reguły, o których warto wiedzieć?

W zasadzie, w kontekście powierzchni całkowitej, kluczowe jest to, że powierzchnia użytkowa klatki schodowej jest często uwzględniana. Chodzi o obszar zajmowany przez same schody i podesty. Pomiar ten jest dokonywany po wewnętrznej stronie ścian, zazwyczaj do ich lica.

Jeśli mówimy o powierzchni całkowitej, liczymy ją zazwyczaj bez podziału na funkcje pomieszczeń. Oznacza to, że przestrzeń zajmowana przez biegi schodowe, spoczywające między kondygnacjami podesty, a nawet przestrzeń pod schodami (jeśli jest to faktyczna przestrzeń użytkowa, np. na schowek), może być wliczona. To wszystko tworzy geometryczną bryłę.

Wyobraźmy sobie typowy dom jednorodzinny. Klatka schodowa zajmuje np. 10 m² na parterze i tyle samo na pierwszym piętrze. W powierzchni użytkowej, te 10 m² na każdym poziomie może być traktowane inaczej, np. podzielone na zasadzie wysokości. Ale w powierzchni całkowitej, najprostsze podejście to zsumowanie tych 10 m² z parteru i 10 m² z piętra, co daje łącznie 20 m², które trafią do tej ogólnej sumy.

Warto także pamiętać, że niektóre definicje powierzchni całkowitej mogą wymagać uwzględnienia grubości ścian zewnętrznych i wewnętrznych obrysowych. W takim przypadku klatka schodowa, wraz z otaczającymi ją murami, stanowi wspólną przestrzeń, która jest liczona w całości. To subtelna różnica, ale wpływająca na ostateczny wynik.

Przy obliczaniu tej powierzchni, kluczowa jest precyzja i konsekwencja w stosowaniu przyjętych norm. Jeśli na jednej kondygnacji mierzymy do środka ściany, to na drugiej postępujemy tak samo. Unikamy w ten sposób błędów, które mogłyby zniekształcić obraz rzeczywistej powierzchni budynku. To trochę jak składanie bardzo skomplikowanej układanki.

Warto również zwrócić uwagę na to, co dzieje się pod schodami. Czy jest tam pusta przestrzeń, która mogłaby być częścią pomieszczenia? Czy jest to tylko przestrzeń konstrukcyjna? Te detale często decydują o tym, jak dokładnie zostanie zmierzona i zakwalifikowana dana przestrzeń. W powierzchni całkowitej zazwyczaj liczy się wszystko, co fizycznie zajmuje miejsce w obrysie budynku.

Pamiętajmy, że zasady te mogą być różne w zależności od tego, kogo pytamy – czy urzędnika skarbowego, rzeczoznawcę majątkowego, czy też architekta. Dlatego zgłębienie tematu jest kluczowe, abyśmy mieli pełny obraz sytuacji, kiedy przyjdzie nam się z tym zmierzyć osobiście.

Klatka schodowa a prawo budowlane

Prawo budowlane to fundament, na którym opiera się cały proces wznoszenia i użytkowania budynków. Zrozumienie, jak przepisy regulują kwestię wliczania przestrzeni, takich jak klatki schodowe, jest kluczowe dla każdego, kto jest związany z branżą nieruchomości lub planuje budowę.

W Polsce, główne wytyczne dotyczące powierzchni budynków znaleźć można w „Warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”. Te przepisy są podstawą dla prawidłowego projektowania, budowania i odbioru obiektów budowlanych. Kwestia powierzchni jest tam uregulowana w sposób, który wpływa na sposób obliczania praktycznie wszystkich metraży.

Zgodnie z ogólnymi zasadami Prawa Budowlanego i powiązanych rozporządzeń, powierzchnia całkowita budynku jest często definiowana jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji, mierzona po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych. Oznacza to, że przestrzenie takie jak klatki schodowe, choć pełnią funkcję komunikacyjną, a nie mieszkalną, są wliczane do tej ogólnej sumy.

Nie ma tu sztywnego zakazu wliczania klatek schodowych do powierzchni całkowitej. Wręcz przeciwnie, przestrzeń zajmowana przez klatkę schodową jest nieodłączną częścią bryły budynku, jej konstrukcją i systemem komunikacyjnym. Dlatego, gdy mówimy o całkowitym metrażu, gdzie uwzględniamy przestrzeń geometryczną, klatka schodowa jest jak najbardziej elementem, który się liczy.

Warto jednak od razu zaznaczyć, że klatka schodowa nie wlicza się do powierzchni użytkowej, która jest mierzona inaczej – po wewnętrznych ścianach pomieszczeń i z uwzględnieniem progów wysokości pomieszczeń. Ta różnica jest kluczowa, zwłaszcza przy naliczaniu opłat czy podatków, gdzie liczy się faktycznie użyteczna przestrzeń.

Prawo budowlane wymaga precyzyjnego dokumentowania każdego elementu budynku, w tym jego wymiarów. Plany architektoniczne muszą jasno określać, jakie przestrzenie są wliczane do powierzchni całkowitej, a jakie do użytkowej, zgodnie z obowiązującymi normami. Jest to swego rodzaju język, którym posługują się specjaliści, by opisać nieruchomość.

Rozumiejąc te zasady, łatwiej jest nawiązać dialog z projektantem czy urzędnikiem, ale przede wszystkim – uniknąć pułapek prawnych i finansowych. Przepisy służą między innymi temu, by chronić inwestorów i zapewnić jasność zasad. Zatem, klatka schodowa w powierzchni całkowitej – tak, prawo budowlane tego nie zakazuje, dopóki jest konsekwentnie stosowane.

Wliczanie klatek schodowych do metrażu

Kwestia mierzenia metrażu nieruchomości może czasem przypominać próbę złożenia skomplikowanej łamigłówki, gdzie każdy element ma swoje jasno określone miejsce i rolę. Jednym z takich elementów, który bywa źródłem rozmaitych interpretacji, jest klatka schodowa. Czy więc faktycznie wchodzi ona w skład „wliczanego metrażu”?

Odpowiedź jest złożona, ale zasadniczo tak. Jeśli mówimy o metrażu całkowitym budynku, to przestrzeń zajmowana przez klatkę schodową jest jak najbardziej w tym metrażu uwzględniana. To naturalne, ponieważ klatka schodowa jest fizycznym elementem konstrukcyjnym, obecnym na każdej kondygnacji, która zazwyczaj jest brana pod uwagę w całości.

Wyobraźmy sobie budynek jako bryłę. Klatka schodowa to jeden z „pionowych” elementów tej bryły, który pozwala na komunikację między poziomami. Jej długość, szerokość i wysokość składają się na ogólną objętość i powierzchnię, którą zajmuje budynek na działce. Dlatego przy obliczaniu powierzchni całkowitej, nie ma powodu, by jej unikać.

Jednak kluczowe jest odróżnienie tej powierzchni od powierzchni użytkowej. Ta druga, jak już wspomnieliśmy, jest mierzona po wewnętrznej długości ścian i wyklucza przestrzenie takie jak klatki schodowe. W powierzchni użytkowej liczy się przestrzeń, którą możemy faktycznie zagospodarować meblami, przedmiotami, czy po prostu swobodnie się poruszać.

Często spotyka się podział powierzchni wliczanej do użytkowanej na podstawie wysokości. Na przykład, przestrzenie o wysokości poniżej 1,4 metra nie są wliczane wcale, te między 1,4 a 2,2 metra liczy się w 50%. Klatki schodowe, zwłaszcza na podestach lub tam, gdzie wysokość jest ograniczona, mogą być dzielone w ten sposób. Ale to dotyczy tylko powierzchni użytkowej.

W przypadku metrażu całkowitego, liczy się po prostu powierzchnia podłogi na każdej kondygnacji, wraz z klatką schodową. Jeśli więc klatka zajmuje 10 m² na parterze i 10 m² na pierwszym piętrze, to w powierzchni całkowitej mamy te 20 m² zapisane w plusie. Jest to po prostu kolejna część budynku, która ma swój wymiar.

Dla lepszego zrozumienia, można to porównać do bagażu podręcznego w samolocie: podręczny bagaż jest liczony osobno, ale walizka rejestrowana to już cała przestrzeń, którą nam przydzielono w luku bagażowym. Klatka schodowa w powierzchni całkowitej to często ta „rejestrowana” przestrzeń.

Dlaczego to jest tak ważne? Ponieważ różne definicje powierzchni mają wpływ na koszty budowy, wycenę nieruchomości, podatki i wiele innych opłat. Precyzyjne zrozumienie tych różnic pozwala uniknąć nieporozumień i potencjalnych strat finansowych. Każdy metr kwadratowy ma znaczenie, ale trzeba wiedzieć, który konkretnie.

Powierzchnia schodów w budynku

Schody – niby proste narzędzie komunikacyjne, a potrafią skomplikować nawet najprostsze wyliczenia metrażu. Kiedy mówimy o powierzchni schodów w budynku, warto zastanowić się, jak są one wliczane do poszczególnych typów powierzchni, czy to całkowitej, czy użytkowej, ponieważ zasady mogą się różnić.

Podstawowa zasada jest taka, że powierzchnia podłogi na kondygnacji zazwyczaj uwzględnia przestrzeń zajmowaną przez schody. Dotyczy to zarówno schodów wiodących na piętro, jak i tych schodzących do piwnicy. Jest to po prostu kolejna część podłogi, która ma swoją określoną miarę.

Kwestia wliczania powierzchni schodów pojawia się najczęściej w kontekście dwóch głównych kategorii: powierzchni użytkowej i powierzchni całkowitej. Jak już sobie ustaliliśmy, powierzchnia użytkowa jest bardziej restrykcyjna i często wyłącza całą przestrzeń klatki schodowej, lub jej część z powodu wysokości.

Natomiast powierzchnia całkowita w budynku bardzo często obejmuje właśnie te przestrzenie, które stanowią integralną część konstrukcyjną i komunikacyjną obiektu. Oznacza to, że przestrzeń zajmowana przez biegi schodowe, podesty międzykondygnacyjne, a nawet przestrzenie pod schodami, jeśli są one częścią bryły budynku, są wliczane do tej sumy. Jest to po prostu fizyczna przestrzeń, którą budynek zajmuje.

Przykład? Dwuipółpiętrowy dom, gdzie mamy suterenę, parter, piętro i strych. Schody łączące te poziomy zajmują na każdym z nich pewien obszar ziemi lub stropu. Jeśli schody mają szerokość 1,2 metra i długość biegu 3 metrów, to jeden bieg to 3,6 m². Jeśli mamy dwa biegi między parterem a piętrem i dwa między piętrem a strychem, plus podesty, to daje nam to sporą sumę, która wejdzie do obliczeń powierzchni całkowitej.

Co ważne, sposób pomiaru powierzchni schodów różni się w zależności od tego, czy mówimy o powierzchni użytkowej, czy całkowitej. W przypadku powierzchni użytkowej liczy się tylko ta część, która spełnia kryteria wysokości pomieszczenia. W powierzchni całkowitej liczy się po prostu obszar zajmowany, niezależnie od wysokości.

Warto zapamiętać, że to właśnie w powierzchni użytkowej pojawiają się te bardziej skomplikowane podziały (np. 50% dla wysokości 1,4-2,2 m). W powierzchni całkowitej problem jest prostszy – bierzemy pod uwagę cały obszar zajmowany przez konstrukcję schodów. Jest to swoiste podejście „geograficzne” do mierzenia budynku.

Niebagatelne znaczenie ma też, jak dane schody są zaprojektowane i wkomponowane w budynek. Czy są to schody kręcone, proste, modułowe? To wszystko wpływa na sposób pomiaru, choć podstawowa zasada wliczania do powierzchni całkowitej zazwyczaj pozostaje ta sama.

Klatka schodowa a powierzchnia użytkowa

Najczęściej pojawiającym się pytaniem w kontekście „metrażu” jest to, czy klatka schodowa jest lub nie jest częścią powierzchni użytkowej. Jak już wielokrotnie podkreślaliśmy, w świecie powierzchni użytkowej, klatka schodowa zazwyczaj… nie istnieje jako pełnoprawny „metr kwadratowy” do zagospodarowania.

Według standardowych definicji, powierzchnia użytkowa to ta część budynku, która jest faktycznie przeznaczona do zamieszkania lub do prowadzenia działalności. Mierzy się ją po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń. Kluczowe jest to, że przestrzenie o charakterze komunikacyjnym, takie jak galerie, empory, czy właśnie klatki schodowe, są z reguły wyłączane z tej kategorii.

Wyobraźmy sobie, że przychodzimy do nowego mieszkania. Sprzedawca pokazuje nam metraż. Jeśli ten metraż określa powierzchnię użytkową, to przestrzeń na klatce schodowej, nawet jeśli jest w środku mieszkania (np. w apartamencie dwupoziomowym), nie jest w pełni liczona. Liczy się tylko ta przestrzeń, którą można efektywnie wykorzystać.

Co więcej, przepisy dotyczące powierzchni użytkowej mogą uwzględniać kryteria dotyczące wysokości pomieszczeń. Jak wspomniano wcześniej, obszary o wysokości od 1,4 do 2,2 metra to często 50% ich faktycznej powierzchni, a poniżej 1,4 metra – zero. Klatka schodowa, ze swoją specyficzną, często niejednolitą wysokością, jest więc dobrym przykładem przestrzeni, która nie kwalifikuje się w pełni do powierzchni użytkowej.

Dlatego, gdy ktoś mówi, że jego mieszkanie ma 100 m² powierzchni użytkowej, a budynek z tym mieszkaniem ma 120 m² powierzchni całkowitej, to te dodatkowe 20 m² to często właśnie klatka schodowa, korytarze, grubość ścian zewnętrznych czy inne elementy, które nie są liczone do przestrzeni „do życia”.

Zrozumienie tej różnicy jest kluczowe przy zakupie nieruchomości. Jeśli cena jest podawana od metra kwadratowego, warto upewnić się, czy mówimy o powierzchni użytkowej, czy całkowitej. Kupując mieszkanie, zazwyczaj interesuje nas ta pierwsza, ponieważ to ona bezpośrednio przekłada się na komfort życia i możliwość aranżacji.

Jest to zatem podstawowa zasada w branży nieruchomości: klatka schodowa jest częścią powierzchni całkowitej, ale zazwyczaj nie jest wliczana do powierzchni użytkowej. Chyba że mamy do czynienia ze specyficznymi przepisami lub niestandardowymi rozwiązaniami, które wymagają indywidualnej analizy.

W przypadku mieszkań dwupoziomowych, kiedy klatka schodowa znajduje się w obrębie mieszkania, zazwyczaj liczy się ją do powierzchni całkowitej lokalu (jeśli budynek ma taki podział), ale jej wkład do powierzchni użytkowej jest pomniejszany ze względu na wysokość lub po prostu wykluczany.

Pomiar klatki schodowej

Dokładny pomiar klatki schodowej może wydawać się prostym zadaniem, ale gdy w grę wchodzą różne typy powierzchni i przepisy, szybko okazuje się, że diabeł tkwi w szczegółach. Jak więc fachowo zmierzyć klatkę schodową, by uzyskać dane wiarygodne i zgodne z prawem?

Podstawową zasadą jest mierzenie klatki schodowej po jej obrysie, obejmując zarówno biegi schodowe, jak i podesty. W zależności od tego, czy obliczamy powierzchnię użytkową, czy całkowitą, stosujemy inne kryteria. W przypadku powierzchni całkowitej mierzymy całość, podczas gdy w przypadku użytkowej, liczymy głównie te fragmenty, które spełniają kryteria wysokości.

Pomiar powierzchni całkowitej klatki schodowej zwykle odbywa się po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych budynku, lub po wewnętrznym liciu ścian, w zależności od przyjętej metody. Chodzi o fizyczną przestrzeń, jaką zajmuje klatka schodowa na każdej kondygnacji. Jeśli na przykład na parterze klatka ma wymiary 2x3 metry, to jest to 6m², które wchodzą w skład tej sumy.

Natomiast przy pomiarze powierzchni użytkowej klatki schodowej, mamy do czynienia z bardziej złożonym podejściem. Liczy się powierzchnię podłogi, ale tylko tę, która ma określoną wysokość – zazwyczaj minimum 2,2 metra (choć standardy mogą się nieznacznie różnić). Obszary o niższej wysokości są liczone częściowo lub wcale. To trochę jak z mierzeniem wysokości pomieszczeń, gdzie każdy centymetr ma znaczenie.

Wyobraźmy sobie, że mamy pod schodami miejsce o wysokości 2 metry. W powierzchni użytkowej może być ono liczone w 100%, ale jeśli jest to 1,6 metra, to tylko w 50%. Poniżej 1,4 metra – znika z obliczeń powierzchni użytkowej. W kontekście powierzchni całkowitej nie ma takiego podziału, liczy się po prostu zajęta przez schody przestrzeń.

Kluczowe przy pomiarach jest użycie odpowiednich narzędzi – miarki, dalmierza laserowego, a czasami nawet skanerów 3D dla bardziej skomplikowanych obiektów. Ważne, by pomiar był dokładny i konsekwentny we wszystkich częściach, które mają być brane pod uwagę. Brak precyzji może prowadzić do błędów w ocenie wartości nieruchomości.

W praktyce, jeśli chcemy mieć pewność co do prawidłowości pomiarów, warto zlecić to zadanie profesjonalistom – geodetom lub rzeczoznawcom majątkowym. Posiadają oni wiedzę i narzędzia, aby dokonać pomiarów zgodnie z obowiązującymi normami, minimalizując ryzyko późniejszych nieporozumień finansowych czy prawnych. To inwestycja w spokój.

Różnica: powierzchnia całkowita vs użytkowa

W świecie nieruchomości, dwa terminy – „powierzchnia całkowita” i „powierzchnia użytkowa” – pojawiają się niezwykle często, a mimo to, wielu osobom ich znaczenie wciąż wydaje się niejasne. Zrozumienie, jaka jest między nimi różnica, jest fundamentalne, szczególnie gdy zastanawiamy się, jak w te definicje wpisuje się klatka schodowa.

Najkrócej mówiąc, powierzchnia całkowita to suma powierzchni podłóg wszystkich kondygnacji, mierzona zazwyczaj po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych. Obejmuje ona wszystko – od samego muru, przez zewnętrzne schody na taras, aż po, co kluczowe dla naszej dyskusji, klatki schodowe wewnątrz budynku.

Z kolei powierzchnia użytkowa to część powierzchni całkowitej, która jest faktycznie przeznaczona do zamieszkania lub prowadzenia działalności. Mierzona jest po szczególnie wewnętrznej długości ścian pomieszczeń, z wyłączeniem grubości tych ścian, ale też co ważne, z wyłączeniem przestrzeni nie nadających się do normalnego użytkowania.

Wyobraźmy sobie, że budujemy dom. Zewnętrzne wymiary całego budynku to 10x10 metrów na każdej z dwóch kondygnacji, plus schody między nimi. Powierzchnia całkowita może wynieść około 200 m² (10x10 x 2 kondygnacje). Ale jeśli z tych 10x10 metrów, na każdym piętrze około 6 metrów kwadratowych to klatka schodowa, a kolejne 4 metry to grubość ścian zewnętrznych, to powierzchnia użytkowa na każdym piętrze będzie mniejsza o te 10 m².

Szczególnie istotne są różnice w podejściu do przestrzeni o zmodyfikowanej wysokości. W powierzchni użytkowej, pomieszczenia o wysokości poniżej 2,2 m są „karane” współczynnikiem 0,5, a te poniżej 1,4 m są wręcz ignorowane. Klatka schodowa, ze swoim otwartym charakterem i zazwyczaj różną wysokością na poszczególnych odcinkach, często podlega takim redukcjom, lub jest po prostu pomijana.

Dlatego też, sprzedawca mieszkania, mówiąc o 80 m² mieszkania, najczęściej ma na myśli jego powierzchnię użytkową. Te dodatkowe metry kwadratowe, które nie mieszczą się w tej definicji (np. ok. 10-15 m² na klatkę schodową w dwupoziomowym mieszkaniu z podziałką wysokościową), składają się na powierzchnię całkowitą lokalu, ale nie przysparzają nam dodatkowego miejsca do życia.

W praktyce, powierzchnia całkowita daje szerszy obraz rozmiaru budynku, jego gabarytów i zajmowanej przestrzeni, co jest ważne przy planowaniu zagospodarowania, kosztach budowy czy pozwoleniach. Z kolei powierzchnia użytkowa skupia się na tym, co faktycznie można wykorzystać, co jest kluczowe dla wyceny nieruchomości z perspektywy kupującego i praktycznego jej użytkowania.

Podsumowując, jeśli chcesz wiedzieć, ile masz miejsca na meble i swobodne poruszanie się, patrz na powierzchnię użytkową. Jeśli chcesz zrozumieć, jak duży jest cały obiekt, budynek czy pomieszczenie od ściany do ściany, wtedy spojrzyj na powierzchnię całkowitą, gdzie klatka schodowa z pewnością odgrywa swoją rolę.

Czy Klatka Schodowa Wlicza Się Do Powierzchni Całkowitej

• Czy klatka schodowa jest wliczana do powierzchni użytkowej?
  Zgodnie z definicją, klatka schodowa nie jest wliczana do powierzchni użytkowej. Jest ona zazwyczaj pomijana przy jej obliczaniu, podobnie jak szerokość ścian działowych.

• Dlaczego powierzchnia użytkowa jest ważna?
  Powierzchnia użytkowa ma kluczowe znaczenie przy wycenie nieruchomości, a także przy ustalaniu wysokości podatków, takich jak podatek od spadków i darowizn czy podatek lokalny.

• Czym różni się powierzchnia użytkowa od powierzchni całkowitej?
  Powierzchnia użytkowa jest znacznie mniejsza od powierzchni całkowitej budynku. Różnica wynika m.in. z faktu, że do powierzchni użytkowej nie wlicza się takich elementów jak powierzchnie klatek schodowych, ściany działowe, tarasy czy strychy.

• Jakie są zasady zaliczania powierzchni ze względu na wysokość?
  W przypadku powierzchni o wysokości od 1,4 do 2,2 metra, do powierzchni użytkowej wlicza się tylko 50% tej przestrzeni. Natomiast powierzchnie o wysokości poniżej 1,4 metra nie są wliczane w ogóle.