Remont Klatki Schodowej w Kamienicy: Kosztorys

Redakcja 2024-10-11 08:49 / Aktualizacja: 2026-01-14 10:52:43 | Udostępnij:

Planując remont klatki schodowej w kamienicy, stajesz przed realiami zużytych powierzchni i napiętym budżetem wspólnoty. Koszty malowania ścian, wymiany posadzki terakotowej oraz modernizacji oświetlenia LED często decydują o zakresie prac. Szczegółowy rozkład wydatków na poręcze, drzwi i dodatki pozwoli ci oszacować całkowity budżet na poziomie 50-200 tys. zł dla typowej klatki o powierzchni 100-200 m².

Remont Klatki Schodowej W Kamienicy Kosztorys

Koszt Malowania Ścian i Sufitów w Klatce

Przygotowanie powierzchni pod malowanie pochłania 20-30% budżetu na ten etap remontu. Szpachlowanie pęknięć i gruntowanie starych tynków wymaga precyzji, by uniknąć szybkiego odpadania farby. Robocizna oscyluje wokół 50-80 zł za m², w zależności od dostępności ekip i skali zabrudzeń. Farby antyalergiczne, idealne do przestrzeni wspólnych, kosztują 15-25 zł za litr, pokrywając do 10 m² po rozcieńczeniu.

Ściany w klatkach kamienic często kryją grzyb i wilgoć, co wymusza dwu- lub trzywarstwowe malowanie. Wybór farb lateksowych z atestem zapewnia trwałość na lata przy natężonym ruchu. Koszt materiałów rośnie przy sufitach z widocznymi plamami nikotynowymi, wymagającymi intensywnego gruntowania. Ekipy zalecają testowanie na małej powierzchni przed pełnym malowaniem.

Sufity wymagają szczególnej uwagi ze względu na wysokość i kurz osiadający podczas prac. Rusztowania lub podnośniki dodają 20-30 zł/m² do robocizny. Farby sufitowe o zwiększonej przyczepności minimalizują kapanie i smugę. Cały proces dla 150 m² to wydatek rzędu 10-20 tys. zł, z naciskiem na wentylację podczas schnięcia.

Zobacz także: Remont Klatki Schodowej w Bloku: Cena 2024

Podział kosztów malowania

  • Robocizna: 50-80 zł/m²
  • Materiały gruntujące i szpachle: 10-15 zł/m²
  • Farby: 15-25 zł/l (ok. 20-30 zł/m²)
  • Przygotowanie: 20-30% całkowitego etapu

Wymiana Posadzki Terakotowej w Kamienicy

Wymiana posadzki na terakotę lub płytki antypoślizgowe to inwestycja w bezpieczeństwo, kosztująca 200-400 zł/m² z montażem. Stare, popękane kafle w klatkach kamienic stwarzają ryzyko poślizgu, zwłaszcza po deszczu. Demontaż wymaga ostrożności, by nie uszkodzić konstrukcji schodów. Nowe płytki o klasie R10-R11 zapewniają przyczepność nawet na mokro.

Proces zaczyna się od wyrównania podłoża zaprawą samopoziomującą, co pochłania 30-50 zł/m². Klej i fuga dodają kolejne 50-80 zł/m², z wyborem fug elastycznych na ruchome podesty. Montaż trwa 2-3 dni na kondygnację, minimalizując blokadę dostępu. Dla schodów o nieregularnych stopniach stosuje się gotowe kafelki schodowe.

Koszt rośnie przy podestach z spadkiem, wymagających niwelacji. Terakota w odcieniach szarych lub beżowych harmonizuje z kamienicznymi wnętrzami. Oszczędność przynosi zakup hurtowy, obniżający cenę płytki do 30-60 zł/m². Całość dla 100 m² posadzki to 20-40 tys. zł, z trwałością na 15-20 lat.

Zobacz także: Wniosek o remont klatki schodowej – wzór 2026

Antypoślizgowe właściwości płytki sprawdzaj wg norm PN-EN 14231. Unikaj tanich importów bez atestu, podatnych na pękanie. Fuga silikonowa na krawędziach zapobiega wnikaniu wody. Ekipy zalecają impregnację po fugowaniu dla łatwiejszego czyszczenia.

Modernizacja Oświetlenia LED – Ceny Punktów

Lampy LED sufitowe i kinkiety kosztują 100-300 zł za punkt, redukując zużycie prądu o 70%. Słabe oświetlenie w klatkach kamienic zwiększa ryzyko wypadków, dlatego modernizacja jest priorytetem. Wymiana na moduły z czujnikami ruchu oszczędza na rachunkach wspólnoty. Instalacja wymaga dostępu do instalacji elektrycznej.

Sufitowe plafony o mocy 15-20W zastępują jarzeniówki 36W, dając jaśniejsze światło. Kinkiety na podestach po 150-250 zł zapewniają oświetlenie boczne. Czujniki podczerwieni aktywują światło po 5-10 sekundach ruchu. Koszt okablowania to dodatkowe 20-50 zł/punkt przy ukrytych przewodach.

Zobacz także: Jak napisać pismo do spółdzielni o remont klatki schodowej

Dla klatki z 20 punktami wydatek wynosi 3-6 tys. zł. LED-y o barwie 4000K neutralnej poprawiają percepcję kolorów. Regulacja jasności dimmerem dodaje komfortu nocą. Montaż trwa jeden dzień, bez wyłączania prądu na dłużej.

Porównanie oszczędności

  • LED vs jarzeniówka: oszczędność 70% energii
  • Czas życia: 30-50 tys. godzin
  • Koszt punktu: 100-300 zł

Wymiana Poręczy Schodowych – Koszt mb

Poręcze stalowe malowane lub nierdzewne kosztują 150-350 zł za metr bieżący, spełniając normy BHP o wysokości 90-110 cm. Zużyte balustrady w kamienicach rdzewieją i poluzowują, zagrażając bezpieczeństwu. Wymiana obejmuje cięcie starych i spawanie nowych słupków. Lakierowanie proszkowe zapewnia odporność na zarysowania.

Zobacz także: Ile Kosztuje Remont Klatki Schodowej w Kamienicy?

Dla schodów dwustronnych z podestami potrzeba 50-100 mb poręczy. Stal ocynkowana tańsza od inoxu, ale mniej estetyczna. Wysokość dostosowana do dzieci i seniorów minimalizuje wypadki. Montaż z kotwieniem do betonu trwa 2-3 dni.

Koszt dla 80 mb to 12-28 tys. zł. Elementy dekoracyjne jak kute wzory podnoszą cenę o 20-30%. Regularna konserwacja wydłuża żywotność. Normy PN-EN 1090 gwarantują jakość spawów.

Poręcze z fillingiem szklanym dodają nowoczesności za 250-400 zł/mb. Unikaj drewna w wilgotnych klatkach ze względu na chłonność. Testowanie stabilności po montażu jest obowiązkowe.

Zobacz także: Ile Trwa Remont Klatki Schodowej 2025

Drzwi Wejściowe do Klatki – Ceny Montażu

Drzwi antywyważeniowe z wizjerem i izolacją termiczną kosztują 2000-5000 zł za sztukę z montażem. Wejście do klatki to pierwsza linia obrony przed intruzami i chłodem. Ościeżnice regulowane kompensują nierówne framugi kamienic. Klasa RC2 zapewnia odporność na włamanie.

Montaż obejmuje demontaż starych drzwi i uszczelnienie pianką. Wizjer szerokokątny i zamek wielopunktowy podnoszą bezpieczeństwo. Izolacja wełną mineralną redukuje hałas z ulicy. Czas prac: 4-6 godzin.

Dla dwóch wejść wydatek 5-12 tys. zł. Drzwi z szybą mleczną doświetlają hol. Automatyka otwierania na kod dla niepełnosprawnych dodaje 1000 zł. Gwarancja na 5 lat standardem.

Wybór koloru RAL dopasowany do elewacji. Uszczelki EPDM zapobiegają przeciągom. Profesjonalny montaż unika mostków termicznych.

Dodatkowe Koszty: Rusztowania i Odpady

Odpady budowlane to 5-10% budżetu, z kontenerem po 1000-2000 zł. Rusztowania kosztują 50-100 zł/m², niezbędne przy wysokich sufitach. Czyszczenie kanałów wentylacyjnych 500 zł za blokadę. Te pozycje łatwo przeoczyć w kosztorysie.

Segregacja odpadów obniża opłaty składowiskowe o 20%. Rusztowania modułowe składane przyspieszają demontaż. Wentylacja poprawia komfort po malowaniu. Budżet na dodatki dla 150 m²: 5-15 tys. zł.

Koszty nieprzewidziane jak naprawa instalacji mieszczą się w 10% rezerwy. Umowy na wywóz odpadów z lokalnymi firmami taniej. Rusztowania z atestem BHP obowiązkowe.

Całkowity Budżet Remontu Klatki Schodowej

Standardowa klatka 100-200 m² pochłania 50-200 tys. zł, w zależności od stanu. Od 500 do 1500 zł/m² obejmuje wszystkie etapy. Przetargi i dotacje TBS obniżają wydatki o 20-30%. Harmonogram: demontaż tydzień, mokre prace 2-3 tygodnie, wykończenie tydzień.

Fazowanie na kondygnacje rozkłada płatności. Materiały z recyklingu oszczędzają 10-15%. Lokalne firmy oferują stawki niższe o 10%. Całkowity kosztorys pozwala planować bez stresu.

Szczegółowe kalkulacje i inspiracje znajdziesz na – Remont Kamienicy.

Podział budżetu przykładowy

Pytania i odpowiedzi: Kosztorys remontu klatki schodowej w kamienicy

  • Jaki jest całkowity koszt remontu standardowej klatki schodowej w kamienicy?

    Całkowity koszt dla klatki o powierzchni 100-200 m² wynosi 50-200 tys. zł, w zależności od stanu technicznego i zakresu prac, przy stawce 500-1500 zł/m². Obejmuje to malowanie, wymianę posadzki, oświetlenie, poręcze i drzwi.

  • Ile kosztuje wymiana posadzki na klatce schodowej?

    Wymiana na terakotę lub płytki antypoślizgowe to 200-400 zł/m² z montażem, co stanowi kluczowy wydatek w miejscach o dużym ruchu, zalecany dla bezpieczeństwa.

  • Jakie są koszty modernizacji oświetlenia i poręczy?

    Modernizacja oświetlenia LED (lampy i kinkiety) kosztuje 100-300 zł/punkt, redukując zużycie energii o 70%. Naprawa lub wymiana poręczy stalowych to 150-350 zł/mb, zgodnie z normami BHP (wysokość 90-110 cm).

  • Jak obniżyć koszty remontu klatki schodowej?

    Oszczędności osiągniesz poprzez przetargi, dotacje z TBS lub MF, wybór lokalnych firm, materiałów z recyklingu oraz fazowanie prac na kondygnacje, co rozkłada płatności i minimalizuje uciążliwość.